广州南沙房价_广州南沙房价最新楼盘价格

广州南沙房价_广州南沙房价最新楼盘价格

       大家好，今天我想和大家分享一下我对“广州南沙房价”的理解。为了让大家更深入地了解这个问题，我将相关资料进行了整理，现在就让我们一起来探讨吧。

1.南沙区域的投资价值？

2.目前番禺房价多少了？南沙和番禺哪个适合投资？

3.南沙区大体的房价怎样？

4.南沙的房价还会涨么？

南沙区域的投资价值？

        &nbsp南沙区有广州的很多个”唯一“，唯一的城市副中心、唯一的靠海区域、唯一的国家级自贸区，还是粤港澳大湾区的位置中心，对比横琴自贸区4-5万的房价，南沙自贸区的房价处于价值洼地，未来发展潜力不可限量。

        在自贸区中，明珠湾起步区板块备受关注，作为一个金融商务发展试验区，它重点发展总部经济面向世界的珠江口湾区中央商务区。以后可能是南沙经济最发达的区域，在自贸区的大背景之下，其房价的升值空间也是非常巨大的，所以很多人会选择在南沙明珠湾板块去投资。其它的板块比如南沙湾板块、庆盛枢纽区块等各有特色，也非常值得投资。

        因为目前广州区域是限购的（增城、从化除外），您可以重点关注下增城、从化的房产。增城是广州东进战略的桥头堡，也是粤港澳大湾区的黄金走廊。

        房产投资所关注的核心问题是未来人口的居住密度。毕竟影响价格的核心关系是供需关系比，有越来越多的人想住在这里，房价自然会上涨。从宏观方面吸引人群的有个方面；第一，交通配套。第二政策倾斜，也就是产业。另外一个方面可以直接促进房价上涨的就是周边拿地价格。

        目前增城有2条地铁线路，第一条是地铁13号线（2017年年底开通），第二条是地铁21号线（2018年年底开通），且地铁13号线二期也即将开工，目前13号线地铁线沿线的新房项目较少，二手房单价基本在23000-27000，且货量较少。永和板块隶属于新塘附近，在售楼盘有合景誉山国际，金地香山湖，时代廊桥和保利i立方，板块最大特色是周边拿地价格较高，会受增城国家级开发区的产业带动，升值潜力较大。但是目前来说周边荒凉，需要时间发展。如果您考虑投资，可以重点关注下这个区域。

目前番禺房价多少了？南沙和番禺哪个适合投资？

       南沙位于广州的最南边，是广州的南大门，先后被规划定位自贸区，国家级新区和广州的城市副中心，国家投入大量的资金并且给予高度的政策支持，使南沙近年来的发展日星月异。南沙划分了多个组团，每个组团有不同的功能定位，目前大开发商拿地主要集中在明珠湾综合起步区，在售新房也主要在这个区域。目前南沙有一条已开通的地铁，蕉门站、金洲站共享万达商圈和今洲商圈，也是区政府板块，配套相对齐全，在售新房有叠翠峰、越秀滨海御城，均价2.5万。东部沿海区域沿港前大道向南至南沙湾，主要是偏改善的大户型，在售有南沙湾御苑、星河山海湾、中交蓝色海湾等，均价2.5万。黄山鲁森林公园附近有富力伯爵山和华海山屿海，均价1.9-2万。进港大道附近金沙路还有阳光城丽景湾和越秀滨海新城，均价1.7-2.1万。

南沙区大体的房价怎样？

       目前番禺房价在3-4万左右，离地铁较远的2.5-3万左右。南沙均价在1.8-2.5万左右。南沙被誉为粤港澳大湾区，未来发展前景潜力非常大。并且已有地铁4号线直达南沙，下个月月底前开通4号线延长线。如果考虑投资回报率我建议选择南沙区，以后该区域人口越来越多，并且有非常多世界五百强企业入驻，经济也会随之被带动。可以作个参考。

南沙的房价还会涨么？

       富力天海湾这个楼盘现在卖的是40年产权的商业公寓，目前已限购，要求公司名义全款购买，一些人会变着法的说可以个人买卖，但实际上还是公司交易的，请谨慎一些。

       目前南沙区7大板块主要是4个生活区板块。主要是：①黄阁地铁房2-2.2万成交价，非地铁1.6万左右成交价；②蕉门金洲2.2-2.6万单价；③明珠湾起步区2.5万左右；④南沙湾区块2.1-2.6万单价；此外还有1.8万左右售价的楼盘。

       我们先看房地产一级市场的土地拿地价情况，通常来说土地拿地价的2倍就是项目入市的开盘价。

       南沙地价总体而言，没有像黄埔和增城那样出现2万以上楼面价的地价为什么身为国家级自贸区的南沙的土地这么低？

       原因大致有以下几点：

       南沙在2015年之前，还不属于广州重点发展的区域，从15年自贸区的区域划定以及相关政策的落地，南沙的住宅开发开始进入快车道。所以，从16年开始的拍地价可以看出，价格确实不算低。基本都是在1万以上，各别的地块能够到1.5万以上，预计入市的价格在3万左右。其实如此来啊看看，价格并不算低。毕竟南沙目前的均价也就在2万左右。面粉的价格也接近于面包。

       2017年开始的调控，对于拿地价政府出现了较大的控制，17年南沙拍卖的土地价格偏低，都在1万以下。原因也在于政府规定了土地最高的拍卖价格，但是对于开发商的自持比例以及配建部分，提出了非常严格的要求。17年在南沙的拿地基本都要求50%左右的自持比例。所以，实际算下来目前看到的17年的拿地价基本都得翻番。

       此外，对于一些不要求自持的地块，且价格也比较便宜的，政府对于其他的方面限制很严格。大家看卡按下面一张图：

       南沙很多的地块都是要求企业的总部入驻。所以，看似地价便宜的表面下，其实是政府对于土地出让条件的严格控制下出来的土地。当然了，这对于南沙整体的发展而言，也是一件非常大的利好。大的总部企业的进驻，对于拉动经济增长，抬升房价作用还是很大的。

       今天关于“广州南沙房价”的讨论就到这里了。希望通过今天的讲解，您能对这个主题有更深入的理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。我将竭诚为您服务。